Home Nieuws Archief Geslaagde avond voor de...

Die avond vond plaats op donderdag 19 januari jl. en iedereen die er in Woerden toe doet voor wat de woningmarkt betreft, aannemers, projectontwikkelaars, architecten, makelaars en financiers was er. Uiteraard waren ook alle fracties vertegenwoordigd en had het College zijn wethouder Volkshuisvesting, Martin Schreurs afgevaardigd.

 

Wim van Geelen opende de avond met het schetsen van de problematiek op de woningmarkt, zoals die dag in dag uit via de media breed wordt uitgemeten. Stagnatie in de bouw van nieuwe woningen, de doorstroming die stokt, de starters die niet aan de bak komen en de hypotheekmarkt die verstopt zit. Voeg daarbij overheidsmaatregelen als die van de € 33.000 (wie dat verdient of meer krijgt geen huurwoning) en het voornemen om 75% van de huurwoningen aan de huurders te koop aan te bieden en het is kortom kommer en kwel. Hij haalde echter Jacques de Koning aan die op de gemeentelijke nieuwjaarsbijeenkomst had betoogd dat het in Woerden gelukkig allemaal nog meeviel. De woningmarkt in Woerden is stabiel vond hij en hij gaf ‘m een 8. Dat cijfer had hoger kunnen uitvallen als er maar meer appartementen in de binnenstad gebouwd zouden zijn. Van Geelen wilde die avond verder niet gaan somberen. Het zou moeten gaan om kansen voor met name starters op de woningmarkt in Woerden.

Mede-initiatiefnemer Ko Droogers werkte dat punt verder uit als ervaringsdeskundige. Twee van zijn kinderen waren het afgelopen jaar als starter geslaagd en hij gaf aan hoe ze dat hadden gefikst. Hoe ze hun kansen hadden genomen en benut.

 

De eerste inleider van die avond was een verrassing. Dirk Hoogerterp vertegenwoordigde de Stichting Starter en daar had niemand in de zaal tot voordat de uitnodiging voor deze avond via de mail was verspreid van gehoord. Ook voor iemand als mede-inleider Peter Korzelius gold dat. Een mooie gelegenheid dus om de stichting in Woerden voor het voetlicht te brengen. Voor wie wat meer van het zegenrijke werk dat de stichting verricht wil weten is een kijkje op de site www.stichtingstarter.nl voldoende. Niet nieuw voor Woerden was het pleidooi om als gemeente een starterslening te verstrekken. Een kwestie die door Progressief Woerden in de vorige Collegeperiode een aantal malen bepleit is geworden. Zonder resultaat echter.

 

Dat laatste is meer dan ooit actueel omdat de Nederlandse Bank met het voorstel om de hypotheek tot maximaal 90% van de waarde van het huis mogelijk te maken vooral de jongeren een kans ontneemt op een woning. Met die limiet wordt een huis voor de doelgroep nagenoeg onhaalbaar. Want met een prijs van gemiddeld € 175.000 moet de koper gemiddeld € 30.000, een jaarsalaris, mee brengen. Bankdirecteur Ruud van Vliet van de RABO kan natuurlijk niet om die regels heen, maar gaf aan dat zijn bank door maatwerk er toch in slaagt om starters met een hypotheek op maat te helpen.

 

Inleider Jacques de Koning, die een helder onderscheid aanbracht tussen startende kopers en huurders, zag die kansen ook liggen. Maar dat vergde wel samenwerking tussen bouwers, de gemeente als grondeigenaar en bewaker van de ruimtelijke spelregels en zijn beroepsgroep.

 

Peter Korzelius, directeurbestuurder van GroenWest vond dat zijn club voldoende woningen voor starters in bezit had, maar dat er van doorstroming helaas niet gesproken kon worden. Hij zag echter wel wat in het verleiden van zittende huurders door het bouwen van nieuwe en aantrekkelijke woningen voor die doelgroep. Verleiden om ze uit huis te krijgen door een vernieuwend aanbod.

In zijn presentatie na te lezen via www.mijnbestand.nl/Uitnodiging-PDP7KXWGNESK.pptx voerde hij ook twee aantrekkelijk projecten op tafel voor starters. In de Jan Steenstraat 19 grondgebonden woningen voor zo’n € 150 à 160.000. De planvorming voor het tweede project aan de Steinhagenseweg is nog niet zo ver, maar ook daar komt t.z.t. een betaalbare koop uit de bus. Peter is er heilig van overtuigd.

 

Jan Zwaneveld, sectormanager Ruimte van de gemeente liep vervolgens met de zaal alle 23 bouwlocaties van de gemeente langs. Bij elk daarvan gaf hij aan of en zo ja hoeveel mogelijkheden er voor starters waren. Een hoopvolle uiteenzetting. Maar hij was nog een locatie, nr. 24 dus,  vergeten, namelijk de Boschsloot in Zegveld. Makelaar Kees Kooijman wees ‘m daarop. Daar gaat een project van hem op de markt gezet worden met aantrekkelijke mogelijkheden voor starters.

 

Ontwikkelaar Jaap Breunesse had in de achterzak nog een aantrekkelijk plan voor Breeveld meegenomen. Eerder door Zwaneveld als locatie voor woningbouw afgeserveerd omdat het een bedrijfsterrein is. Breunesse is van mening dat het terrein ontwikkeld moet worden voor starterwoningen. Als de gemeente wat soepel omgaat met de grondkosten moet dat mogelijk zijn. Tenslotte kost het de gemeente, eigenaar van de grond, nu ook geld. En er gebeurt nu niets mee.

 

Vertegenwoordigers van Ballast Nedam en MeaCasa lieten de enthousiaste zaal nog zien dat hun bedrijven woningen als het ware sleutelklaar konden aanbieden van nog geen € 130.000. Door de bouw ervan fabrieksmatig aan te pakken worden de bouwkosten gedrukt. Maar ook Radix & Veerman uit ons eigen Woerden is in dit segment actief.

 

Aan het eind van deze zinvolle avond beloofde Van Geelen dat de ervaringen, vanavond opgedaan, door “de politiek” in Woerden opgepakt zullen worden.

Een eerste vervolg krijgt deze avond op 2 februari a.s. als Progressief Woerden en het CDA in Concordia een starterscafé beleggen.

 

Voor alle foto's die  Paul de Ridder van dit "gebeuren" heeft gemaakt zie skydrive.live.com/redir.aspx